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銀行暫停購房放貸

市場傳言有銀行停止放貸終于得到證實。記者從業內獲悉,南京多家銀行已暫停房貸放款,一些已經審批但還沒有發放的個人房貸款,需等到2月初才能拿到。業內人士表示,如果近期央行出臺加息政策,這些貸款人的房貸利率也將水漲船高。

現狀:南京多家銀行暫停房貸放款

昨天南京一家國有大銀行的客戶張先生告訴記者,他年前在龍江某房產中介處買了一套二手房,當時向該行申請了130萬元貸款,貸款手續年前都辦了下來,銀行也審批同意了,只等銀行放款,但由于年底銀行信貸額度用完了,銀行答應今年1月給他放款,那料到,昨天房產中介通知他,該行1月份的信貸額度都用光了,貸款全部停了,他的房貸款也發不了,因此他無法給賣房人支付房款。

“我現在非常擔心,賣房人會不會因為我沒有把房款付清而撕毀合同,我可是好不容易淘到這套房子的。”他擔憂地道。所幸的是,該行房貸業務員向他承諾,下月將他的房款列在第一個發放,而且他的對家也對此表示了理解,沒有為難他。

無獨有偶,市民毛先生昨天也焦急地托記者打聽,其在另一家銀行的貸款能否批下來。他告訴記者,自己是1月20日簽的購房合同,付了40萬元左右的首付,向銀行貸款120多萬元,但是1月21日下午4點左右,突然接到貸款員通知,稱剛收到省行的文件,以1月18日為界,此后簽約的客戶不再放貸款。

得到這一消息后,毛先生坐不住了,因為上周決定買這套房時,正是看中該行首付二成利率7折的優惠政策,毛先生擔心這次貸款如果辦不下來,一旦加息,貸款首付成數和利率再上調,自己肯定買不起這套房了。

記者隨即聯系了毛先生的貸款員,她告訴記者,自己也是1月21日下午接到通知的,隨后就趕緊加班將毛先生的相關材料于當晚7點左右傳到銀行系統里,“我們收到文件的時間是1月21日,而文件規定的時間是1月18日,存在時間差的這批客戶大約有十多個,不知道省行會如何處理。”

對于此前是否聽到過貸款收緊的風聲,這位放貸員坦言,收緊的風聲的確聽到過,但在沒有看到正式文件前,大家都會按照既有的文件給客戶最優惠的房貸政策,不過她在上周已提醒自己的客戶要抓緊,以備貸款政策隨時會變。

擔心:如果本月加息將增加房貸利息

記者了解到,南京目前已有多家銀行停止房貸放款了,比如中行、工行、交行等。其中一家銀行省分行的人士私下告訴記者,暫停放貸的各家銀行都是因為1月份貸款額度用完了,他們行連下面市行的內部人士貸款都沒有額度了,而等待2月份放款的客戶也排成了長隊,這種情況可能到3月份會有所緩解。

不過,民生銀行、中信銀行、農行和光大銀行等銀行房貸部門人士告訴記者,他們的貸款額度還沒有用完,因此沒有停止個人房貸放款業務。

據了解,1月份國內各家銀行的放貸確實非常迅猛,除第一周放貸高達6000億外,截止到1月18日,國內銀行新增貸款已達1.2萬億元,遠高于去年同期增速。盡管銀監會主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時表示,沒有下令要求銀行停貸,但事實已經表明,有些銀行已經停止放貸了。

“這次停貸并非針對二套房貸款,而是所有的貸款。”南京某銀行人士表示,現在監管部門對銀行貸款按月實行額度控制,超過額度就放不起來,所以一旦貸款額度用光了,不管什么貸款都發放不了。因此,這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變,“等到二三月,銀行有了新的貸款額度,就又可以發放房貸款了,客戶不要著急”。

不過,也有房貸客戶表示擔憂:“現在市場盛傳央行將要加息,如果萬一在1月底央行加息了,已經審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調呢?”

對此,銀行人士表示,這種擔憂是有道理的,按照銀行的規定,只要貸款還沒有發放,利率就是可以調整的。因此,一旦央行加息,房貸利率肯定也上調,貸款利息將相應增加,但是首付比例不會調整,還是按原來的合同執行。

陳春林 沈春寧

預測:對樓市影響只是短期的

南京我愛我家市場部經理舒莉莉說,其實銀行停貸的原因主要是去年12月份以來的天量成交,這也可以看成是銀行內部的一次“清理整頓”,為期不超過10天,買房人還是可以承受的。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,幾大國有銀行同時停貸,并非政策“緊縮”的信號,相反,還是件好事。“前面放貸的量太多了,通過短期的清理整頓,反而有益于維護今年信貸市場的健康與穩定。”

停貸對房地產市場的影響究竟有多大呢?“從目前來看,確實會對樓市按揭有一定影響,不過只是短期內的”,南京合眾聯恒房地產策劃代理有限公司程鵬認為,政府對購房貸款這一塊肯定不會限制,畢竟房貸屬于優質貸款,即使是二套房,也只會在首付比例和利率上抬高門檻,而不會“一刀切”進行限制。馬祚波

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